Обидно, когда квартира куплена, и туда хочется быстрее переехать, но денег для полного завершения ремонта не хватило. Ремонтные работы приостанавливаются на неопределённое время, а новоиспечённые собственники жилья учатся уделять расчету затрат больше внимания. В подобные ситуации украинские новосёлы попадают достаточно часто, особенно – если до этого не сталкивались с решением вопросов по ремонту.
Наши специалисты готовы дать несколько полезных советов по расчёту и планированию затрат на ремонт. Также мы выделим основные статьи экономии расходов.
Стоимость 1 метра квадратного ремонта: как это?
Многие строительные компании указывают в прайсе цену за один квадратный метр ремонта. При этом разница в цене зависит от категории ремонта, например – «эконом», «стандарт» и «премиум».
И это совершенно некорректный подход. Почему? Давайте разберёмся:
Если мы говорим о новостройке, то имеется в виду не ремонт, а отделочные, монтажные и инженерные работы. В разных помещениях используется разное количество коммуникаций. Отделочные материалы тоже разнятся. Может быть установлена или не установлена система кондиционирования. Межкомнатные двери могут входить или не входить в стоимость.
Исходя из логики оценки стоимости за 1 кв. метр, ремонт квадратного метра в пентхаузе будет ниже, чем однокомнатной квартиры. Это объясняется соотношением площади полов к площади стен. В однокомнатной квартире при небольшой квадратуре площадь стен будет в 3 раза большей, чем площадь пола.
Реальный расчет расходов на ремонт
Указание в прайсе стоимости ремонта за квадратный метр – не более чем рекламный ход. Когда клиент выражает готовность заказать услуги, компания приступает к реальным расчетам затрат. С этой целью осуществляется два шага:
Шаг 1.
Подготовка дизайн-проекта, где отображается всё, что будет в квартире, и указываются все необходимые работы (отделка, монтаж электросетей, водоснабжения, кондиционирования и так далее).
Шаг 2.
Составление детализированной сметы на основании дизайн-проекта. Наряду с этим, изначально можно избежать ненужного этапа с оглашением стоимости за квадратный метр ремонта, и сразу «перейти к главному».
Что повышает/ снижает стоимость ремонта?
Наличие или отсутствие стяжек. Если стяжки придётся делать самостоятельно, это существенно увеличит затраты.
Перегородки. Во-первых, это их наличие или отсутствие. Во-вторых, это удобство планировки. Если перегородки установлены неудобно, возникает потребность в перепланировке.
Качество стен. Если стены неровные, придется потратиться на их выравнивание.
Выбор стилистики. Например, минимализм и лофт обойдутся дешевле, чем классика. Наряду с этим, чёткое следование одному стилю – тоже определённая сложность, а значит – затраты. Иногда путь к экономии – микс стилей.
Чистовые отделочные материалы. Стоимость плитки, напольных покрытий, декоративной штукатурки, обоев отличается в разы.
Статьи экономии: на что обращать внимание?
Квартира в новостройке сейчас не дефицит. Поэтому изначально можно выбрать вариант, который не заставит «выжиматься как лимон» для ремонта. И, конечно, важный момент – выбор подрядчика. Хороший подрядчик – это залог качественного ремонта в рамках запланированного изначально бюджета.
А теперь рассмотрим всё в деталях:
- В каком виде квартира сдаётся застройщиком?
Чтобы не тратится чрезмерно на ремонт, смотрим наличие стяжек и перегородок, качество стен, наличие коммуникаций.
- Вписываются ли дизайнерские идеи в бюджет?
Сотрудничество с профессионалами по разработке дизайн-проекта выглядит следующим образом: вы оглашаете бюджет, специалист разрабатывает дизайн проект, вписываясь в этот бюджет. При этом производится просчёт каждого отдельного дизайнерского решения.
- Устраивает ли смета?
Если, исходя из детализированной сметы, запланированные расходы превышают возможности, можно и нужно вносить корректировки до начала работ. Например, элитные отделочные материалы можно заменить на более дешёвые аналоги.
- Стоит ли вкладывать средства в дорогую отделку стен?
Стены привлекают внимание только в пустом помещении. Но затем появляется мебель, бытовая техника, шторы, предметы декора и так далее. Если возникает вопрос экономии, то отделка стен – это та статья, где можно сэкономить.
- Что со стилистикой?
Строгое следование одному стилю практически всегда влечёт за собой дополнительные расходы. «Дорогим» априори является классический стиль. Наряду с этим, в последнее время сохраняет популярность стиль фьюжн в интерьере, который представляет собой сочетание элементов разной стилистики.
Итак, можно ли рассчитать стоимость ремонта до его начала? Да, конечно. Выбирайте честного и опытного подрядчика, чтобы не откладывать новоселье и не тратить больше денег, чем предполагалось.